Форум
Устав ЖСК "3-й Михалковский 9"
(вопрос №13, поставленный на голосование на ОСС 23.09.2020 - 07.10.2020)
УСТАВ
жилищно-строительного кооператива
Утвержден собранием учредителей
жилищно-строительного кооператива
«3-й Михалковский 9»
Протокол от "___"______20_ г. N____
I. Общие положения
1. Жилищно-строительный кооператив "3-й Михалковский 9"
(далее - кооператив) создан в соответствии с решением общего собрания учредителей кооператива (протокол от 11 " 20 г. N___) как добровольное объединение граждан, ука-занных в части 4 статьи 165 Федерального закона "О содействии развитию жилищного строительства", на основе их членства в целях удовлетворения потребностей указан-ных граждан в жилых помещениях путем использования членами кооператива денеж-ных средств, поступающих от аренды подвальных помещений многоквартирного дома по адресу: г. Москва, 3-й Михалковский пер. д. 9, - для эксплуатации указанного мно-гоквартирного дома, земельного участка, для управления указанным многоквартирным домом, для строительства и капитального ремонта объектов инженерной инфраструк-туры, объектов для эксплуатации жилья, для реконструкции указанного многоквар-тирного дома.
2. Местонахождение органа управления кооператива: г. Москва, 3-й Михалковский пер. д. 9.
3. Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме потреби-тельского кооператива.
4. Полное наименование кооператива на русском языке: жилищно-строительный ко-оператив "3-й Михалковский 9".
5. Сокращенное наименование кооператива на русском языке: ЖСК "3-й Михалков-ский 9".
6. Кооператив создается без ограничения срока деятельности.
7. Кооператив имеет круглую печать, содержащую его полное наименование на рус-ском языке и указание на местонахождение кооператива. Кооператив вправе иметь штампы и бланки со своим наименованием, собственную эмблему и другие средства индивидуализации.
8. Кооператив в установленном порядке вправе иметь и использовать расчетный и иные счета в кредитных организациях, находящихся на территории Российской Феде-рации.
9. Кооператив отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуще-ством. Кооператив не отвечает по обязательствам членов кооператива.
10. Кооператив создается и действует в соответствии с Гражданским кодексом Россий-ской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами и настоящим уставом.
11. В настоящем уставе применяются следующие понятия:
1) "жилое помещение" - квартира в многоквартирном доме, в отношении многоквар-тирных домов под жилыми помещениями понимается также доля в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, размер которой пропорционален размеру общей площади квартиры;
2) "объекты для эксплуатации жилья" - объекты, необходимые для эксплуатации мно-гоквартирного дома по адресу: г. Москва, 3-й Михалковский пер. д. 9, размещаемые на земельном участке, переданном кооперативу, и не являющиеся объектами инженерной инфраструктуры;
3) "пай" - право требования члена кооператива на предоставление в пользование, а по-сле оплаты пая полностью - в собственность доли в общем имуществе кооператива, равноценной сумме всех внесенных (подлежащих внесению) членом кооператива пае-вых взносов, размер которой определяется в зависимости от размера общей площади жилого помещения и его конструктивных характеристик (жилой дом, часть жилого дома, квартира в многоквартирном доме, количество комнат и др.);
4) "паевой взнос" - разовый платеж, вносимый (подлежащий внесению) членом коопе-ратива в счет оплаты пая, размер, порядок и сроки внесения которого определяются настоящим уставом;
5) "паенакопление" - сумма паевых взносов, внесенных в счет оплаты пая по состоя-нию на определенную дату вплоть до оплаты пая полностью;
6) "паевой фонд кооператива" - сумма паевых взносов, подлежащих внесению всеми членами кооператива в счет оплаты паев;
7) "общее имущество кооператива" – в соответствии со ст. 2 Раздела I. постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную про-должительность:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и пред-назначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильно-го транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартир-ном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фунда-менты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колон-ны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживаю-щие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери поме-щений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие кон-струкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет соб-ственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерально-го закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благо-устройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепло-вые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, кол-лективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
II. Виды деятельности кооператива
12. Кооператив вправе осуществлять следующие виды деятельности:
1) осуществление функций застройщика при строительстве жилых помещений и объ-ектов инженерной инфраструктуры и объектов для эксплуатации жилья;
2) управление многоквартирным домом по адресу: г. Москва, 3-й Михалковский пер. д. 9, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме в соот-ветствии с Жилищным кодексом РФ.
13. Для достижения определенных настоящим уставом целей деятельности кооператив:
1) обеспечивает благоустройство земельного участка, содержание, текущий и капи-тальный ремонт общего имущества кооператива;
2) приобретает права на иные объекты недвижимого имущества и (или) объекты ин-женерной инфраструктуры и (при необходимости) объекты для эксплуатации жилья;
3) обеспечивает в порядке, предусмотренном законодательством о градостроительной деятельности, строительство жилых помещений и (или) объектов инженерной инфра-структуры и (при необходимости) объектов для эксплуатации жилья, а также выполне-ние инженерных изысканий, подготовку проектной документации, проведение экс-пертизы результатов инженерных изысканий и проектной документации, в том числе заключает договоры, предусматривающие привлечение на основании договора лиц для выполнения инженерных изысканий, осуществления подготовки проектной докумен-тации или строительства;
6) организует проведение кадастровых работ и государственного кадастрового учета земельных участков, образуемых из земельного участка, переданного кооперативу;
7) имеет право получать кредиты и займы в порядке, установленном законодатель-ством Российской Федерации, в целях строительства жилых помещений и (или) объек-тов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектов для эксплуатации жилья, а в случаях, когда настоящим уставом предусмотрено осуществление коопера-тивом управления многоквартирным домом или общим имуществом кооператива, - в целях содержания указанных объектов, в том числе текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме или общего имущества кооператива;
имеет право совершать сделки в отношении имущества кооператива, иных объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности;
9) имеет право получать, в том числе безвозмездно, архитектурные проекты и проект-ную документацию (права их использования);
10) имеет право оказывать членам кооператива консультационную и иную помощь, а также другие соответствующие целям деятельности кооператива и не противоречащие законодательству Российской Федерации услуги и работы, в том числе обеспечивать организацию охраны жилых помещений, иного имущества кооператива;
11) имеет право осуществлять иные права, необходимые для обеспечения осуществле-ния предусмотренных настоящим уставом видов деятельности кооператива.
12) имеет право учредить, зарегистрировать и выпускать СМИ.
13) имеет право выдвигать кандидатов в муниципальные депутаты
14) имеет право выдвигать кандидатов в члены окружных, территориальных, участко-вых избирательных комиссий
15) имеет право инициировать создание народной дружины в соответствии с Феде-ральным законом от 02.04.2014 № 44-ФЗ (ред. от 31.12.2017)"Об участии граждан в охране общественного порядка"
14. Кооператив имеет право осуществлять виды деятельности, приносящие доход, лишь постольку, поскольку они соответствуют предусмотренным настоящим уставом целям деятельности кооператива и необходимы для их достижения.
15. Для достижения целей деятельности кооператив имеет право заключать с органами государственной власти, органами местного самоуправления и иными организациями соглашения, предусматривающие меры по оказанию содействия развитию жилищного строительства, строительству объектов инженерной инфраструктуры и (при необходи-мости) объектов для эксплуатации жилья, а также условия реализации таких мер.
III. Имущество кооператива
16. Кооператив имеет в собственности и на иных правах, предусмотренных законода-тельством Российской Федерации, обособленное имущество, учитываемое на его само-стоятельном балансе, в том числе:
1) земельный участок
2) предназначенные для обслуживания более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы; лифты, лифтовые и иные шахты; коридоры, крыши, технические этажи и подвалы; ограждающие несущие и ненесущие конструкции; ме-ханическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пре-делами или внутри помещений и предназначенное для обслуживания более одного помещения; прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслужи-вания единого комплекса недвижимого имущества и для его использования
3) объекты инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объекты для эксплуа-тации жилья, а также иное имущество, соответствующее целям деятельности коопера-тива.
17. Имущество кооператива формируется за счет:
1) арендных платежей за подвал(ы);
2) добровольных имущественных взносов и пожертвований;
3) доходов от осуществляемых кооперативом разрешенных в соответствии с пунктом 14 настоящего устава видов деятельности, приносящих доход, в том числе доходов от использования имущества кооператива, которые направляются на цели, предусмот-ренные настоящим уставом;
4) доходов в виде процентов от размещения денежных средств кооператива в кредит-ных организациях, в том числе на банковских счетах и в банковских вкладах;
5) других не запрещенных законодательством Российской Федерации поступлений.
18. Доходы, полученные кооперативом от разрешенных в соответствии с пунктом 14 настоящего устава видов деятельности, которые приносят доход и служат достижению целей, ради которых кооператив создан, могут быть направлены в паевой фонд коопе-ратива на цели увеличения размеров паенакоплений членов кооператива в порядке, устанавливаемом решением общего собрания членов кооператива.
19. В случае ликвидации кооператива имущество кооператива, оставшееся после удо-влетворения требований кредиторов, распределяется между членами кооператива про-порционально размеру паенакопления.
20. В случае если имущество кооператива не может быть разделено, с согласия всех членов кооператива имущество кооператива продается с публичных торгов, а выру-ченные от продажи имущества кооператива денежные средства распределяются между членами кооператива пропорционально размеру паенакопления.
21. Имущество, указанное в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, имеет статус общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
IV. Порядок приема в члены кооператива и прекращения членства в кооперативе
22. Право быть принятыми в члены кооператива имеют граждане, имеющие на праве собственности помещение (часть помещения, долю в праве собственности на помеще-ние) в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, 3-й Михалковский пер., д. 9.
23. Отказ от права собственности на помещение (часть помещения, долю в праве соб-ственности на помещение) в указанном многоквартирном доме любым способом, предусмотренном законом (продажа, обмен, дарение или иной способ), влечет автома-тическое исключение из членов кооператива.
24. Членами кооператива со дня его государственной регистрации в качестве юриди-ческого лица становятся лица, проголосовавшие за организацию кооператива.
25. Гражданин имеет право быть принятым в члены кооператива один раз.
26. Отношения между кооперативом и его членами возникают на основании членства в кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Фе-дерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, принятых в соответствии с ни-ми нормативных правовых актов и настоящего устава.
27. В случае прекращения членства в кооперативе в связи с выходом или исключением члена кооператива из кооператива, в результате которого появляется возможность вступления в кооператив новых членов, право быть принятыми в члены кооператива возникает только у граждан, указанных в пункте 22 настоящего устава.
28. Кооператив ведет реестр членов кооператива, в котором должны содержаться сле-дующие сведения об этих лицах:
1) фамилия, имя, отчество;
2) реквизиты основного документа, удостоверяющего личность члена кооператива;
3) почтовый адрес, номера телефонов, адрес электронной почты (при наличии) для оперативной связи с членами кооператива;
4) размер пая;
5) сведения о виде жилого помещения (квартира в многоквартирном доме), количестве комнат и площади жилого помещения, соответствующих размеру пая члена коопера-тива;
6) наименования и реквизиты документов, которыми утверждены списки граждан, имеющих право на вступление в члены кооператива;
7) сведения о передаче членом кооператива пая в залог (в случае передачи пая в залог);
иные сведения о члене кооператива по перечню, утвержденному общим собранием (конференцией) членов кооператива.
29. Член кооператива обязан своевременно информировать правление кооператива об изменении сведений, предусмотренных пунктом 28 настоящего устава.
30. Граждане, желающие вступить в члены кооператива, подают в правление коопера-тива заявление (в письменной форме) о приеме в члены кооператива, в котором указы-вают сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 3, 5, 6 и 8 пункта 28 настоящего устава.
31. Заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено правлением кооператива в течение 30 дней со дня его подачи и утверждено решением очередного общего собрания (конференцией) членов кооператива.
Правление кооператива уведомляет в письменной форме члена кооператива о приня-том правлением кооператива предварительном решении, содержащем рекомендацию по вопросу о принятии гражданина в члены кооператива, и внесении проекта решения на рассмотрение общего собрания (конференции) членов кооператива.
32. Членство в кооперативе прекращается в случае:
1) добровольного выхода из членов кооператива;
2) исключения из членов кооператива;
3) ликвидации кооператива, в том числе в связи с его банкротством;
35. Заявление члена кооператива о добровольном выходе из членов кооператива долж-но быть рассмотрено правлением кооператива в течение 30 дней со дня его подачи и утверждено очередным решением общего собрания (конференцией) членов кооперати-ва.
36. Член кооператива может быть исключен из кооператива на основании решения общего собрания (конференции) членов кооператива в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных Жилищ-ным кодексом Российской Федерации и настоящим уставом, в том числе в случаях:
1) невыполнения требований настоящего устава после уведомления в письменной форме правлением кооператива члена кооператива о допущенном нарушении;
2) неоднократного (более 3 раз) неисполнения обязанностей члена кооператива, уста-новленных жилищным законодательством или настоящим уставом, повлекших в ре-зультате действий (бездействия) члена кооператива невозможность или существенное затруднение осуществления кооперативом своей деятельности;
3) причинения своими действиями (бездействием) ущерба имуществу кооператива и установленного в судебном порядке факта распространения сведений, порочащих де-ловую репутацию кооператива;
37. Правление кооператива письменно уведомляет члена кооператива о принятом правлением кооператива предварительном решении, содержащем рекомендацию по вопросу об исключении из членов кооператива, и внесении проекта решения на рас-смотрение общего собрания (конференции) членов кооператива. Членство в коопера-тиве прекращается со дня принятия общим собранием (конференцией) членов коопера-тива решения об исключении из членов кооператива.
38. В случае ликвидации кооператива членство в кооперативе всех членов кооперати-ва прекращается со дня внесения записи о ликвидации кооператива в Единый государ-ственный реестр юридических лиц.
39. Общим собранием (конференцией) членов кооператива могут быть установлены обязательные взносы и (или) платежи членов кооператива, не предусмотренные насто-ящим уставом, их размеры и направления расходования.
40. На строительство жилых помещений и (или) объектов инженерной инфраструкту-ры и (при необходимости) объектов для эксплуатации жилья кооператив вправе ис-пользовать:
1) паевые и иные взносы членов кооператива, за исключением вступительных и член-ских взносов;
2) субсидии;
3) кредиты и займы, получаемые кооперативом;
4) средства от продажи или использования нежилых помещений, находящихся в соб-ственности кооператива;
5) добровольные пожертвования;
6) иные не запрещенные законом источники.
V. Права, обязанности и ответственность членов кооператива.
Права и обязанности кооператива
41. Члены кооператива имеют право:
1) участвовать лично или через доверенное лицо, правомочия которого оформлены надлежащим образом, в управлении кооперативом и быть избранными в органы его управления;
2) пользоваться результатами работ (услуг), выполняемых (оказываемых) кооперати-вом;
3) участвовать в распределении между фондами кооператива доходов, полученных ко-оперативом от осуществления разрешенных настоящим уставом видов деятельности, которые приносят доход и служат достижению целей, ради которых кооператив со-здан;
4) получать от органов управления кооператива информацию о деятельности коопера-тива в порядке и объеме, которые предусмотрены настоящим уставом.
5) обжаловать в судебном порядке решения общего собрания (конференции) членов кооператива и правления кооператива;
6) оформить долю в праве общей собственности на земельный участок, входящий в со-став общего имущества в многоквартирном доме;
42. Член кооператива вправе предъявлять к кооперативу требования, касающиеся:
1) качества предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям по-мещений в многоквартирных домах.
43. Члены кооператива обязаны:
1) соблюдать настоящий устав, выполнять решения, принятые органами управления кооператива в пределах их компетенции, исполнять обязанности и нести ответствен-ность, предусмотренные жилищным законодательством, федеральными законами, иными нормативными правовыми актами и настоящим уставом.
2) не препятствовать осуществлению прав и исполнению обязанностей другими чле-нами кооператива и органами управления кооператива.
44. Правление кооператива обязано обеспечить свободный доступ членов кооператива к ознакомлению со следующей информацией:
1) количество членов кооператива;
2) размер фондов кооператива;
3) затраты на обслуживание кредитов, предоставленных кооперативу, возмещение убытков кредиторам кооператива, совокупные выплаты лицам, состоящим с коопера-тивом в трудовых отношениях;
4) иные установленные решениями органов управления кооператива сведения.
45. Правление кооператива обязано обеспечить свободный доступ членов кооператива к ознакомлению в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий со следующими документами:
1) устав кооператива, внесенные в устав кооператива и зарегистрированные в уста-новленном порядке изменения, документ о государственной регистрации кооператива в качестве юридического лица;
2) внутренние документы кооператива;
3) реестр членов кооператива;
4) документы бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива, в том числе смета расходов и доходов кооператива и отчеты о ее исполнении;
5) протоколы общих собраний (конференций) членов кооператива, заседаний правле-ния кооператива, заседаний ревизионной комиссии кооператива;
6) документы, подтверждающие итоги голосования, в том числе бюллетени для голо-сования, и доверенности на участие в общем собрании (конференции) членов коопера-тива;
7) заключения ревизионной комиссии (ревизора) кооператива;
иные документы, доступ к которым предусмотрен внутренними документами ко-оператива, решениями общего собрания (конференции) членов кооператива, решения-ми правления кооператива.
VI. Органы управления кооператива. Ревизионная комиссия (ревизор) кооператива
46. Органами управления кооператива являются:
правление кооператива;
председатель правления кооператива.
47. Полномочия, права и обязанности, порядок деятельности правления кооператива, председателя правления кооператива определяются настоящим уставом и внутренними документами кооператива, утвержденными общим собранием (конференцией) членов кооператива, с учетом требований, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим уставом.
VII Правление кооператива
48. Правление кооператива избирается из числа членов кооператива общим собранием (конференцией) членов кооператива в количестве 3 человек на срок 3 года.
49. Правление кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью коопе-ратива, избирает из своего состава председателя правления кооператива и осуществля-ет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего со-брания (конференции) членов кооператива, в том числе:
1) созыв и организацию проведения годового общего собрания (конференции) членов кооператива, в том числе в форме заочного голосования, и внеочередного общего со-брания (конференции) членов кооператива;
2) предварительное рассмотрение годового отчета о деятельности правления коопера-тива, выносимого на утверждение общего собрания (конференции) членов кооперати-ва;
3) предварительное утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) коопе-ратива;
4) одобрение сделок кооператива, в том числе договоров займа и кредитных догово-ров, покупка (продажа) имущества кооператива;
50. Правление кооператива подотчетно общему собранию (конференции) членов ко-оператива.
51. Правление кооператива осуществляет руководство деятельностью кооператива в периоды между проведением общих собраний (конференций) членов кооператива.
52. Члены кооператива, избранные в состав правления кооператива, могут переизби-раться неограниченное число раз.
53. Правление кооператива правомочно принимать решения, если на заседании прав-ления кооператива присутствует не менее 50 процентов общего числа членов правле-ния кооператива.
54. Решения правления кооператива принимаются простым большинством общего числа голосов членов правления кооператива, присутствующих на заседании. Реше-ния, принятые правлением кооператива, оформляются в виде протоколов заседаний правления кооператива. Протоколы заседаний правления кооператива подписываются председателем правления кооператива и секретарем заседания правления кооператива.
55. Член кооператива вправе обжаловать в суд решение, принятое правлением коопе-ратива с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов и настоящего устава или утвержденных общим собрани-ем (конференцией) членов кооператива внутренних документов кооператива, в срок, предусмотренный законодательством Российской Федерации для подачи иска.
56. Срок полномочий правления кооператива истекает в день подведения итогов годо-вого общего собрания (конференции) членов кооператива по истечении 3-летнего сро-ка полномочий.
57. Полномочия правления кооператива и (или) его отдельных членов могут быть пре-кращены досрочно решением годового или внеочередного общего собрания (конфе-ренции) членов кооператива.
58. Председатель правления кооператива избирается на срок полномочий правления кооператива, определенный пунктом 48 настоящего устава.
VIII Председатель правления кооператива
59. Председатель правления кооператива:
1) обеспечивает выполнение решений правления кооператива;
2) без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его ин-тересы, подписывает платежные документы и совершает сделки, за исключением сде-лок, на совершение которых требуется одобрение правления кооператива или приня-тие решения общего собрания (конференции) членов кооператива;
3) разрабатывает и вносит на утверждение общего собрания (конференции) членов ко-оператива проект правил внутреннего распорядка кооператива, проекты иных внут-ренних документов кооператива, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, настоящим уставом и решениями общего собрания (конференции) членов кооператива.
60. Справки и иные документы, выдаваемые правлением кооператива, подписываются председателем правления кооператива.
61. Председатель правления кооператива получает вознаграждение за свою деятель-ность в размере 10 000 (десять тысяч) рублей за счет арендных платежей за подвал I (77:09:0003010:3057). Членам правления кооператива в соответствии с решениями, принятыми общим собранием (конференцией) членов кооператива, могут возмещаться расходы, понесенные ими в связи с осуществлением деятельности в правлении коопе-ратива.
62. Член правления кооператива не вправе занимать должность в органах управления организации, с которой кооператив заключил договор, а также быть членом ревизион-ной комиссии (ревизором) кооператива.
63. Членами правления кооператива (в том числе председателем правления кооперати-ва), а также бухгалтером кооператива не могут являться:
1) граждане, имеющие судимость за умышленные преступления;
2) граждане, в отношении которых не истек срок, в течение которого они считаются подвергнутыми административному наказанию в виде дисквалификации;
3) граждане, которые ранее занимали должности руководителя, его заместителя или бухгалтера организации, осуществлявшей деятельность в сфере строительства, рекон-струкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, инженерных изысканий для строительства, архитектурно-строительного проектирования, либо яв-лялись индивидуальными предпринимателями, осуществлявшими деятельность в ука-занных сферах, если такие организация и индивидуальные предприниматели были ис-ключены из членов саморегулируемых организаций в области инженерных изыска-ний, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, ка-питального ремонта объектов капитального строительства или признаны несостоя-тельными (банкротами) и если с даты такого исключения или завершения соответ-ствующей процедуры, применяемой в деле о несостоятельности (банкротстве), прошло менее чем 3 года.
IX. Ревизионная комиссия (ревизор) кооператива
64. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью коопера-тива общим собранием (конференцией) членов кооператива из членов кооператива из-бирается ревизионная комиссия (ревизор) кооператива на срок 3 года. Полномочия членов ревизионной комиссии (ревизора) могут быть прекращены досрочно решением очередного или внеочередного общего собрания (конференции) членов кооператива.
65. Состав ревизионной комиссии кооператива избирается в количестве, определенном общим собранием.
66. Порядок деятельности ревизионной комиссии (ревизора) кооператива определяется регламентом деятельности (положением о деятельности) ревизионной комиссии (реви-зора) кооператива, утверждаемым решением общего собрания (конференции) членов кооператива.
67. Ревизионная комиссия кооператива из своего состава избирает председателя реви-зионной комиссии.
68. Ревизионная комиссия (ревизор) кооператива:
1) проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности кооператива не реже одного раза в год;
2) проводит ревизии формирования фондов кооператива и их использования;
3) контролирует соблюдение органами управления кооператива установленных пре-дельных размеров расходования средств на обеспечение деятельности органов управ-ления кооператива;
4) представляет общему собранию (конференции) членов кооператива заключения на годовой отчет о деятельности кооператива, на бухгалтерскую (финансовую) отчетность кооператива, на отчет об исполнении сметы доходов и расходов кооператива, а также на отчеты об использовании фондов кооператива.
69. Ревизионная комиссия (ревизор) кооператива в любое время вправе проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности кооператива и иметь доступ ко всей документации, касающейся деятельности кооператива.
X. Ответственность должностных лиц кооператива
70. Члены правления кооператива, в том числе председатель правления кооператива, члены ревизионной комиссии (ревизор) кооператива при осуществлении своих прав и исполнении своих обязанностей обязаны действовать в интересах кооператива, осу-ществлять свои права и исполнять свои обязанности в отношении кооператива добро-совестно и разумно.
72. Должностные лица кооператива несут ответственность перед кооперативом за убытки, причиненные кооперативу и (или) членам кооператива своими виновными действиями (бездействием), а также иную ответственность, установленную федераль-ными законами.
XI. Учет и отчетность кооператива
73. Кооператив ведет оперативный, статистический и бухгалтерский учет, а также рас-крывает информацию о деятельности кооператива в соответствии с законодательством Российской Федерации.
74. Годовой отчет кооператива должен содержать:
1) информацию о кооперативе, в том числе его наименование, местонахождение, све-дения о государственной регистрации кооператива, номера контактных телефонов, ад-реса электронной почты;
2) сведения о лицах, входящих в состав органов управления, о ревизионной комиссии (ревизоре) кооператива, о реквизитах банковских счетов;
3) краткие сведения о строительстве кооперативом жилых помещений и (или) объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектов для эксплуатации жи-лья;
4) информацию о финансово-экономическом состоянии кооператива за 3 последних финансовых года или, если кооператив осуществляет свою деятельность менее 3 лет, за каждый финансовый год после завершения текущего финансового года;
5) годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность кооператива.
75. Годовой отчет кооператива должен быть утвержден общим собранием (конферен-цией) членов кооператива после предварительного одобрения такого отчета правлени-ем кооператива. Годовой отчет кооператива подписывается председателем правления кооператива и главным бухгалтером кооператива, подтверждающими полноту и до-стоверность содержащейся в годовом отчете информации. Достоверность информации, содержащейся в годовом отчете кооператива, должна быть подтверждена также заклю-чением ревизионной комиссии (ревизора) кооператива.
(вопрос №13, поставленный на голосование на ОСС 23.09.2020 - 07.10.2020)
УСТАВ
жилищно-строительного кооператива
Утвержден собранием учредителей
жилищно-строительного кооператива
«3-й Михалковский 9»
Протокол от "___"______20_ г. N____
I. Общие положения
1. Жилищно-строительный кооператив "3-й Михалковский 9"
(далее - кооператив) создан в соответствии с решением общего собрания учредителей кооператива (протокол от 11 " 20 г. N___) как добровольное объединение граждан, ука-занных в части 4 статьи 165 Федерального закона "О содействии развитию жилищного строительства", на основе их членства в целях удовлетворения потребностей указан-ных граждан в жилых помещениях путем использования членами кооператива денеж-ных средств, поступающих от аренды подвальных помещений многоквартирного дома по адресу: г. Москва, 3-й Михалковский пер. д. 9, - для эксплуатации указанного мно-гоквартирного дома, земельного участка, для управления указанным многоквартирным домом, для строительства и капитального ремонта объектов инженерной инфраструк-туры, объектов для эксплуатации жилья, для реконструкции указанного многоквар-тирного дома.
2. Местонахождение органа управления кооператива: г. Москва, 3-й Михалковский пер. д. 9.
3. Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме потреби-тельского кооператива.
4. Полное наименование кооператива на русском языке: жилищно-строительный ко-оператив "3-й Михалковский 9".
5. Сокращенное наименование кооператива на русском языке: ЖСК "3-й Михалков-ский 9".
6. Кооператив создается без ограничения срока деятельности.
7. Кооператив имеет круглую печать, содержащую его полное наименование на рус-ском языке и указание на местонахождение кооператива. Кооператив вправе иметь штампы и бланки со своим наименованием, собственную эмблему и другие средства индивидуализации.
8. Кооператив в установленном порядке вправе иметь и использовать расчетный и иные счета в кредитных организациях, находящихся на территории Российской Феде-рации.
9. Кооператив отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуще-ством. Кооператив не отвечает по обязательствам членов кооператива.
10. Кооператив создается и действует в соответствии с Гражданским кодексом Россий-ской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами и настоящим уставом.
11. В настоящем уставе применяются следующие понятия:
1) "жилое помещение" - квартира в многоквартирном доме, в отношении многоквар-тирных домов под жилыми помещениями понимается также доля в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, размер которой пропорционален размеру общей площади квартиры;
2) "объекты для эксплуатации жилья" - объекты, необходимые для эксплуатации мно-гоквартирного дома по адресу: г. Москва, 3-й Михалковский пер. д. 9, размещаемые на земельном участке, переданном кооперативу, и не являющиеся объектами инженерной инфраструктуры;
3) "пай" - право требования члена кооператива на предоставление в пользование, а по-сле оплаты пая полностью - в собственность доли в общем имуществе кооператива, равноценной сумме всех внесенных (подлежащих внесению) членом кооператива пае-вых взносов, размер которой определяется в зависимости от размера общей площади жилого помещения и его конструктивных характеристик (жилой дом, часть жилого дома, квартира в многоквартирном доме, количество комнат и др.);
4) "паевой взнос" - разовый платеж, вносимый (подлежащий внесению) членом коопе-ратива в счет оплаты пая, размер, порядок и сроки внесения которого определяются настоящим уставом;
5) "паенакопление" - сумма паевых взносов, внесенных в счет оплаты пая по состоя-нию на определенную дату вплоть до оплаты пая полностью;
6) "паевой фонд кооператива" - сумма паевых взносов, подлежащих внесению всеми членами кооператива в счет оплаты паев;
7) "общее имущество кооператива" – в соответствии со ст. 2 Раздела I. постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную про-должительность:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и пред-назначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильно-го транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартир-ном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фунда-менты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колон-ны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживаю-щие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери поме-щений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие кон-струкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет соб-ственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерально-го закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благо-устройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепло-вые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, кол-лективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
II. Виды деятельности кооператива
12. Кооператив вправе осуществлять следующие виды деятельности:
1) осуществление функций застройщика при строительстве жилых помещений и объ-ектов инженерной инфраструктуры и объектов для эксплуатации жилья;
2) управление многоквартирным домом по адресу: г. Москва, 3-й Михалковский пер. д. 9, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме в соот-ветствии с Жилищным кодексом РФ.
13. Для достижения определенных настоящим уставом целей деятельности кооператив:
1) обеспечивает благоустройство земельного участка, содержание, текущий и капи-тальный ремонт общего имущества кооператива;
2) приобретает права на иные объекты недвижимого имущества и (или) объекты ин-женерной инфраструктуры и (при необходимости) объекты для эксплуатации жилья;
3) обеспечивает в порядке, предусмотренном законодательством о градостроительной деятельности, строительство жилых помещений и (или) объектов инженерной инфра-структуры и (при необходимости) объектов для эксплуатации жилья, а также выполне-ние инженерных изысканий, подготовку проектной документации, проведение экс-пертизы результатов инженерных изысканий и проектной документации, в том числе заключает договоры, предусматривающие привлечение на основании договора лиц для выполнения инженерных изысканий, осуществления подготовки проектной докумен-тации или строительства;
6) организует проведение кадастровых работ и государственного кадастрового учета земельных участков, образуемых из земельного участка, переданного кооперативу;
7) имеет право получать кредиты и займы в порядке, установленном законодатель-ством Российской Федерации, в целях строительства жилых помещений и (или) объек-тов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектов для эксплуатации жилья, а в случаях, когда настоящим уставом предусмотрено осуществление коопера-тивом управления многоквартирным домом или общим имуществом кооператива, - в целях содержания указанных объектов, в том числе текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме или общего имущества кооператива;
имеет право совершать сделки в отношении имущества кооператива, иных объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности;9) имеет право получать, в том числе безвозмездно, архитектурные проекты и проект-ную документацию (права их использования);
10) имеет право оказывать членам кооператива консультационную и иную помощь, а также другие соответствующие целям деятельности кооператива и не противоречащие законодательству Российской Федерации услуги и работы, в том числе обеспечивать организацию охраны жилых помещений, иного имущества кооператива;
11) имеет право осуществлять иные права, необходимые для обеспечения осуществле-ния предусмотренных настоящим уставом видов деятельности кооператива.
12) имеет право учредить, зарегистрировать и выпускать СМИ.
13) имеет право выдвигать кандидатов в муниципальные депутаты
14) имеет право выдвигать кандидатов в члены окружных, территориальных, участко-вых избирательных комиссий
15) имеет право инициировать создание народной дружины в соответствии с Феде-ральным законом от 02.04.2014 № 44-ФЗ (ред. от 31.12.2017)"Об участии граждан в охране общественного порядка"
14. Кооператив имеет право осуществлять виды деятельности, приносящие доход, лишь постольку, поскольку они соответствуют предусмотренным настоящим уставом целям деятельности кооператива и необходимы для их достижения.
15. Для достижения целей деятельности кооператив имеет право заключать с органами государственной власти, органами местного самоуправления и иными организациями соглашения, предусматривающие меры по оказанию содействия развитию жилищного строительства, строительству объектов инженерной инфраструктуры и (при необходи-мости) объектов для эксплуатации жилья, а также условия реализации таких мер.
III. Имущество кооператива
16. Кооператив имеет в собственности и на иных правах, предусмотренных законода-тельством Российской Федерации, обособленное имущество, учитываемое на его само-стоятельном балансе, в том числе:
1) земельный участок
2) предназначенные для обслуживания более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы; лифты, лифтовые и иные шахты; коридоры, крыши, технические этажи и подвалы; ограждающие несущие и ненесущие конструкции; ме-ханическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пре-делами или внутри помещений и предназначенное для обслуживания более одного помещения; прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслужи-вания единого комплекса недвижимого имущества и для его использования
3) объекты инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объекты для эксплуа-тации жилья, а также иное имущество, соответствующее целям деятельности коопера-тива.
17. Имущество кооператива формируется за счет:
1) арендных платежей за подвал(ы);
2) добровольных имущественных взносов и пожертвований;
3) доходов от осуществляемых кооперативом разрешенных в соответствии с пунктом 14 настоящего устава видов деятельности, приносящих доход, в том числе доходов от использования имущества кооператива, которые направляются на цели, предусмот-ренные настоящим уставом;
4) доходов в виде процентов от размещения денежных средств кооператива в кредит-ных организациях, в том числе на банковских счетах и в банковских вкладах;
5) других не запрещенных законодательством Российской Федерации поступлений.
18. Доходы, полученные кооперативом от разрешенных в соответствии с пунктом 14 настоящего устава видов деятельности, которые приносят доход и служат достижению целей, ради которых кооператив создан, могут быть направлены в паевой фонд коопе-ратива на цели увеличения размеров паенакоплений членов кооператива в порядке, устанавливаемом решением общего собрания членов кооператива.
19. В случае ликвидации кооператива имущество кооператива, оставшееся после удо-влетворения требований кредиторов, распределяется между членами кооператива про-порционально размеру паенакопления.
20. В случае если имущество кооператива не может быть разделено, с согласия всех членов кооператива имущество кооператива продается с публичных торгов, а выру-ченные от продажи имущества кооператива денежные средства распределяются между членами кооператива пропорционально размеру паенакопления.
21. Имущество, указанное в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, имеет статус общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
IV. Порядок приема в члены кооператива и прекращения членства в кооперативе
22. Право быть принятыми в члены кооператива имеют граждане, имеющие на праве собственности помещение (часть помещения, долю в праве собственности на помеще-ние) в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, 3-й Михалковский пер., д. 9.
23. Отказ от права собственности на помещение (часть помещения, долю в праве соб-ственности на помещение) в указанном многоквартирном доме любым способом, предусмотренном законом (продажа, обмен, дарение или иной способ), влечет автома-тическое исключение из членов кооператива.
24. Членами кооператива со дня его государственной регистрации в качестве юриди-ческого лица становятся лица, проголосовавшие за организацию кооператива.
25. Гражданин имеет право быть принятым в члены кооператива один раз.
26. Отношения между кооперативом и его членами возникают на основании членства в кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Фе-дерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, принятых в соответствии с ни-ми нормативных правовых актов и настоящего устава.
27. В случае прекращения членства в кооперативе в связи с выходом или исключением члена кооператива из кооператива, в результате которого появляется возможность вступления в кооператив новых членов, право быть принятыми в члены кооператива возникает только у граждан, указанных в пункте 22 настоящего устава.
28. Кооператив ведет реестр членов кооператива, в котором должны содержаться сле-дующие сведения об этих лицах:
1) фамилия, имя, отчество;
2) реквизиты основного документа, удостоверяющего личность члена кооператива;
3) почтовый адрес, номера телефонов, адрес электронной почты (при наличии) для оперативной связи с членами кооператива;
4) размер пая;
5) сведения о виде жилого помещения (квартира в многоквартирном доме), количестве комнат и площади жилого помещения, соответствующих размеру пая члена коопера-тива;
6) наименования и реквизиты документов, которыми утверждены списки граждан, имеющих право на вступление в члены кооператива;
7) сведения о передаче членом кооператива пая в залог (в случае передачи пая в залог);
иные сведения о члене кооператива по перечню, утвержденному общим собранием (конференцией) членов кооператива.29. Член кооператива обязан своевременно информировать правление кооператива об изменении сведений, предусмотренных пунктом 28 настоящего устава.
30. Граждане, желающие вступить в члены кооператива, подают в правление коопера-тива заявление (в письменной форме) о приеме в члены кооператива, в котором указы-вают сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 3, 5, 6 и 8 пункта 28 настоящего устава.
31. Заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено правлением кооператива в течение 30 дней со дня его подачи и утверждено решением очередного общего собрания (конференцией) членов кооператива.
Правление кооператива уведомляет в письменной форме члена кооператива о приня-том правлением кооператива предварительном решении, содержащем рекомендацию по вопросу о принятии гражданина в члены кооператива, и внесении проекта решения на рассмотрение общего собрания (конференции) членов кооператива.
32. Членство в кооперативе прекращается в случае:
1) добровольного выхода из членов кооператива;
2) исключения из членов кооператива;
3) ликвидации кооператива, в том числе в связи с его банкротством;
35. Заявление члена кооператива о добровольном выходе из членов кооператива долж-но быть рассмотрено правлением кооператива в течение 30 дней со дня его подачи и утверждено очередным решением общего собрания (конференцией) членов кооперати-ва.
36. Член кооператива может быть исключен из кооператива на основании решения общего собрания (конференции) членов кооператива в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных Жилищ-ным кодексом Российской Федерации и настоящим уставом, в том числе в случаях:
1) невыполнения требований настоящего устава после уведомления в письменной форме правлением кооператива члена кооператива о допущенном нарушении;
2) неоднократного (более 3 раз) неисполнения обязанностей члена кооператива, уста-новленных жилищным законодательством или настоящим уставом, повлекших в ре-зультате действий (бездействия) члена кооператива невозможность или существенное затруднение осуществления кооперативом своей деятельности;
3) причинения своими действиями (бездействием) ущерба имуществу кооператива и установленного в судебном порядке факта распространения сведений, порочащих де-ловую репутацию кооператива;
37. Правление кооператива письменно уведомляет члена кооператива о принятом правлением кооператива предварительном решении, содержащем рекомендацию по вопросу об исключении из членов кооператива, и внесении проекта решения на рас-смотрение общего собрания (конференции) членов кооператива. Членство в коопера-тиве прекращается со дня принятия общим собранием (конференцией) членов коопера-тива решения об исключении из членов кооператива.
38. В случае ликвидации кооператива членство в кооперативе всех членов кооперати-ва прекращается со дня внесения записи о ликвидации кооператива в Единый государ-ственный реестр юридических лиц.
39. Общим собранием (конференцией) членов кооператива могут быть установлены обязательные взносы и (или) платежи членов кооператива, не предусмотренные насто-ящим уставом, их размеры и направления расходования.
40. На строительство жилых помещений и (или) объектов инженерной инфраструкту-ры и (при необходимости) объектов для эксплуатации жилья кооператив вправе ис-пользовать:
1) паевые и иные взносы членов кооператива, за исключением вступительных и член-ских взносов;
2) субсидии;
3) кредиты и займы, получаемые кооперативом;
4) средства от продажи или использования нежилых помещений, находящихся в соб-ственности кооператива;
5) добровольные пожертвования;
6) иные не запрещенные законом источники.
V. Права, обязанности и ответственность членов кооператива.
Права и обязанности кооператива
41. Члены кооператива имеют право:
1) участвовать лично или через доверенное лицо, правомочия которого оформлены надлежащим образом, в управлении кооперативом и быть избранными в органы его управления;
2) пользоваться результатами работ (услуг), выполняемых (оказываемых) кооперати-вом;
3) участвовать в распределении между фондами кооператива доходов, полученных ко-оперативом от осуществления разрешенных настоящим уставом видов деятельности, которые приносят доход и служат достижению целей, ради которых кооператив со-здан;
4) получать от органов управления кооператива информацию о деятельности коопера-тива в порядке и объеме, которые предусмотрены настоящим уставом.
5) обжаловать в судебном порядке решения общего собрания (конференции) членов кооператива и правления кооператива;
6) оформить долю в праве общей собственности на земельный участок, входящий в со-став общего имущества в многоквартирном доме;
42. Член кооператива вправе предъявлять к кооперативу требования, касающиеся:
1) качества предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям по-мещений в многоквартирных домах.
43. Члены кооператива обязаны:
1) соблюдать настоящий устав, выполнять решения, принятые органами управления кооператива в пределах их компетенции, исполнять обязанности и нести ответствен-ность, предусмотренные жилищным законодательством, федеральными законами, иными нормативными правовыми актами и настоящим уставом.
2) не препятствовать осуществлению прав и исполнению обязанностей другими чле-нами кооператива и органами управления кооператива.
44. Правление кооператива обязано обеспечить свободный доступ членов кооператива к ознакомлению со следующей информацией:
1) количество членов кооператива;
2) размер фондов кооператива;
3) затраты на обслуживание кредитов, предоставленных кооперативу, возмещение убытков кредиторам кооператива, совокупные выплаты лицам, состоящим с коопера-тивом в трудовых отношениях;
4) иные установленные решениями органов управления кооператива сведения.
45. Правление кооператива обязано обеспечить свободный доступ членов кооператива к ознакомлению в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий со следующими документами:
1) устав кооператива, внесенные в устав кооператива и зарегистрированные в уста-новленном порядке изменения, документ о государственной регистрации кооператива в качестве юридического лица;
2) внутренние документы кооператива;
3) реестр членов кооператива;
4) документы бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива, в том числе смета расходов и доходов кооператива и отчеты о ее исполнении;
5) протоколы общих собраний (конференций) членов кооператива, заседаний правле-ния кооператива, заседаний ревизионной комиссии кооператива;
6) документы, подтверждающие итоги голосования, в том числе бюллетени для голо-сования, и доверенности на участие в общем собрании (конференции) членов коопера-тива;
7) заключения ревизионной комиссии (ревизора) кооператива;
иные документы, доступ к которым предусмотрен внутренними документами ко-оператива, решениями общего собрания (конференции) членов кооператива, решения-ми правления кооператива.VI. Органы управления кооператива. Ревизионная комиссия (ревизор) кооператива
46. Органами управления кооператива являются:
правление кооператива;
председатель правления кооператива.
47. Полномочия, права и обязанности, порядок деятельности правления кооператива, председателя правления кооператива определяются настоящим уставом и внутренними документами кооператива, утвержденными общим собранием (конференцией) членов кооператива, с учетом требований, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим уставом.
VII Правление кооператива
48. Правление кооператива избирается из числа членов кооператива общим собранием (конференцией) членов кооператива в количестве 3 человек на срок 3 года.
49. Правление кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью коопе-ратива, избирает из своего состава председателя правления кооператива и осуществля-ет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего со-брания (конференции) членов кооператива, в том числе:
1) созыв и организацию проведения годового общего собрания (конференции) членов кооператива, в том числе в форме заочного голосования, и внеочередного общего со-брания (конференции) членов кооператива;
2) предварительное рассмотрение годового отчета о деятельности правления коопера-тива, выносимого на утверждение общего собрания (конференции) членов кооперати-ва;
3) предварительное утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) коопе-ратива;
4) одобрение сделок кооператива, в том числе договоров займа и кредитных догово-ров, покупка (продажа) имущества кооператива;
50. Правление кооператива подотчетно общему собранию (конференции) членов ко-оператива.
51. Правление кооператива осуществляет руководство деятельностью кооператива в периоды между проведением общих собраний (конференций) членов кооператива.
52. Члены кооператива, избранные в состав правления кооператива, могут переизби-раться неограниченное число раз.
53. Правление кооператива правомочно принимать решения, если на заседании прав-ления кооператива присутствует не менее 50 процентов общего числа членов правле-ния кооператива.
54. Решения правления кооператива принимаются простым большинством общего числа голосов членов правления кооператива, присутствующих на заседании. Реше-ния, принятые правлением кооператива, оформляются в виде протоколов заседаний правления кооператива. Протоколы заседаний правления кооператива подписываются председателем правления кооператива и секретарем заседания правления кооператива.
55. Член кооператива вправе обжаловать в суд решение, принятое правлением коопе-ратива с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов и настоящего устава или утвержденных общим собрани-ем (конференцией) членов кооператива внутренних документов кооператива, в срок, предусмотренный законодательством Российской Федерации для подачи иска.
56. Срок полномочий правления кооператива истекает в день подведения итогов годо-вого общего собрания (конференции) членов кооператива по истечении 3-летнего сро-ка полномочий.
57. Полномочия правления кооператива и (или) его отдельных членов могут быть пре-кращены досрочно решением годового или внеочередного общего собрания (конфе-ренции) членов кооператива.
58. Председатель правления кооператива избирается на срок полномочий правления кооператива, определенный пунктом 48 настоящего устава.
VIII Председатель правления кооператива
59. Председатель правления кооператива:
1) обеспечивает выполнение решений правления кооператива;
2) без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его ин-тересы, подписывает платежные документы и совершает сделки, за исключением сде-лок, на совершение которых требуется одобрение правления кооператива или приня-тие решения общего собрания (конференции) членов кооператива;
3) разрабатывает и вносит на утверждение общего собрания (конференции) членов ко-оператива проект правил внутреннего распорядка кооператива, проекты иных внут-ренних документов кооператива, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, настоящим уставом и решениями общего собрания (конференции) членов кооператива.
60. Справки и иные документы, выдаваемые правлением кооператива, подписываются председателем правления кооператива.
61. Председатель правления кооператива получает вознаграждение за свою деятель-ность в размере 10 000 (десять тысяч) рублей за счет арендных платежей за подвал I (77:09:0003010:3057). Членам правления кооператива в соответствии с решениями, принятыми общим собранием (конференцией) членов кооператива, могут возмещаться расходы, понесенные ими в связи с осуществлением деятельности в правлении коопе-ратива.
62. Член правления кооператива не вправе занимать должность в органах управления организации, с которой кооператив заключил договор, а также быть членом ревизион-ной комиссии (ревизором) кооператива.
63. Членами правления кооператива (в том числе председателем правления кооперати-ва), а также бухгалтером кооператива не могут являться:
1) граждане, имеющие судимость за умышленные преступления;
2) граждане, в отношении которых не истек срок, в течение которого они считаются подвергнутыми административному наказанию в виде дисквалификации;
3) граждане, которые ранее занимали должности руководителя, его заместителя или бухгалтера организации, осуществлявшей деятельность в сфере строительства, рекон-струкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, инженерных изысканий для строительства, архитектурно-строительного проектирования, либо яв-лялись индивидуальными предпринимателями, осуществлявшими деятельность в ука-занных сферах, если такие организация и индивидуальные предприниматели были ис-ключены из членов саморегулируемых организаций в области инженерных изыска-ний, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, ка-питального ремонта объектов капитального строительства или признаны несостоя-тельными (банкротами) и если с даты такого исключения или завершения соответ-ствующей процедуры, применяемой в деле о несостоятельности (банкротстве), прошло менее чем 3 года.
IX. Ревизионная комиссия (ревизор) кооператива
64. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью коопера-тива общим собранием (конференцией) членов кооператива из членов кооператива из-бирается ревизионная комиссия (ревизор) кооператива на срок 3 года. Полномочия членов ревизионной комиссии (ревизора) могут быть прекращены досрочно решением очередного или внеочередного общего собрания (конференции) членов кооператива.
65. Состав ревизионной комиссии кооператива избирается в количестве, определенном общим собранием.
66. Порядок деятельности ревизионной комиссии (ревизора) кооператива определяется регламентом деятельности (положением о деятельности) ревизионной комиссии (реви-зора) кооператива, утверждаемым решением общего собрания (конференции) членов кооператива.
67. Ревизионная комиссия кооператива из своего состава избирает председателя реви-зионной комиссии.
68. Ревизионная комиссия (ревизор) кооператива:
1) проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности кооператива не реже одного раза в год;
2) проводит ревизии формирования фондов кооператива и их использования;
3) контролирует соблюдение органами управления кооператива установленных пре-дельных размеров расходования средств на обеспечение деятельности органов управ-ления кооператива;
4) представляет общему собранию (конференции) членов кооператива заключения на годовой отчет о деятельности кооператива, на бухгалтерскую (финансовую) отчетность кооператива, на отчет об исполнении сметы доходов и расходов кооператива, а также на отчеты об использовании фондов кооператива.
69. Ревизионная комиссия (ревизор) кооператива в любое время вправе проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности кооператива и иметь доступ ко всей документации, касающейся деятельности кооператива.
X. Ответственность должностных лиц кооператива
70. Члены правления кооператива, в том числе председатель правления кооператива, члены ревизионной комиссии (ревизор) кооператива при осуществлении своих прав и исполнении своих обязанностей обязаны действовать в интересах кооператива, осу-ществлять свои права и исполнять свои обязанности в отношении кооператива добро-совестно и разумно.
72. Должностные лица кооператива несут ответственность перед кооперативом за убытки, причиненные кооперативу и (или) членам кооператива своими виновными действиями (бездействием), а также иную ответственность, установленную федераль-ными законами.
XI. Учет и отчетность кооператива
73. Кооператив ведет оперативный, статистический и бухгалтерский учет, а также рас-крывает информацию о деятельности кооператива в соответствии с законодательством Российской Федерации.
74. Годовой отчет кооператива должен содержать:
1) информацию о кооперативе, в том числе его наименование, местонахождение, све-дения о государственной регистрации кооператива, номера контактных телефонов, ад-реса электронной почты;
2) сведения о лицах, входящих в состав органов управления, о ревизионной комиссии (ревизоре) кооператива, о реквизитах банковских счетов;
3) краткие сведения о строительстве кооперативом жилых помещений и (или) объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектов для эксплуатации жи-лья;
4) информацию о финансово-экономическом состоянии кооператива за 3 последних финансовых года или, если кооператив осуществляет свою деятельность менее 3 лет, за каждый финансовый год после завершения текущего финансового года;
5) годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность кооператива.
75. Годовой отчет кооператива должен быть утвержден общим собранием (конферен-цией) членов кооператива после предварительного одобрения такого отчета правлени-ем кооператива. Годовой отчет кооператива подписывается председателем правления кооператива и главным бухгалтером кооператива, подтверждающими полноту и до-стоверность содержащейся в годовом отчете информации. Достоверность информации, содержащейся в годовом отчете кооператива, должна быть подтверждена также заклю-чением ревизионной комиссии (ревизора) кооператива.
